Alquileres en CABA: la caída del poder adquisitivo y su impacto

Contexto actual del mercado de alquileres en CABA

En el último año el sector de alquileres de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ha mostrado una relativa estabilidad de precios, pero esa aparente calma oculta una tendencia preocupante: la pérdida de poder adquisitivo de los hogares. La inflación acumulada supera el 200 % y, pese a que los aumentos de los contratos de alquiler se han moderado, el ingreso real de la mayoría de los inquilinos se ha reducido significativamente. Según los últimos indicadores del Ministerio de Economía, el salario promedio real cayó alrededor de un 15 % en los últimos 12 meses.

Cómo la pérdida de poder adquisitivo afecta a los inquilinos

El gasto en vivienda constituye, en promedio, entre el 30 % y el 40 % de la canasta familiar porteña. Cuando los ingresos reales disminuyen, esa proporción se eleva, generando presión sobre el resto del presupuesto: alimentación, salud, educación y ahorro se ven recortados. Además, el estudio del diario Ámbito indica que solo uno de cada cinco inquilinos reúne los requisitos para acceder a un crédito hipotecario, lo que limita la posibilidad de salir del mercado de alquileres a través de la compra de una vivienda.

Implicancias fiscales y opciones para monotributistas y pymes

Para los contribuyentes que están bajo el régimen de monotributo o para las pequeñas y medianas empresas que destinan parte de sus recursos a la vivienda del personal, el aumento del gasto en alquiler tiene repercusiones directas en la carga tributaria:

• Deducción del IVA: Los monotributistas no pueden deducir el IVA del alquiler, pero los responsables inscriptos pueden aplicar la deducción del impuesto a las ganancias cuando el alquiler se paga por la empresa a título de vivienda del trabajador.
• Impuesto a las Ganancias: El gasto en alquiler no es deducible para personas físicas, pero sí para empresas que lo consideren un gasto necesario para la actividad productiva, siempre que exista una relación laboral.
• Retenciones y percepciones: En el caso de los alquileres de inmuebles comerciales, el locador suele estar inscripto en el régimen general y debe aplicar retenciones de ganancias al pagar el alquiler, lo que impacta el flujo de caja del arrendatario.

Los profesionales independientes y los emprendedores deben revisar sus presupuestos y considerar la posibilidad de renegociar los contratos de alquiler o buscar alternativas de vivienda compartida para reducir la carga financiera.

Qué acciones pueden tomar los inquilinos

Frente a este escenario, se recomiendan las siguientes medidas prácticas:

• Renegociar el contrato: Intentar obtener una ampliación del plazo sin aumento o solicitar una revisión de la cláusula de ajuste según la variación del IPC.
• Explorar opciones de crédito: Aunque la calificación para un crédito hipotecario sea exigente, existen líneas de financiamiento para la compra de una primera vivienda con subsidios del Estado (Plan ProCrear) que pueden aliviar la carga del alquiler.
• Revisar el presupuesto familiar: Identificar gastos prescindibles y destinar una parte al ahorro para eventual compra de inmueble.
• Consultar a un profesional: Un contador puede ayudar a estructurar la deducción de gastos de vivienda dentro de la empresa o a evaluar la viabilidad de cambiar de categoría tributaria.

Conclusión

El deterioro del poder adquisitivo en la CABA no solo afecta la calidad de vida de los inquilinos, sino que también genera implicancias tributarias para monotributistas, responsables inscriptos y pymes. Mantener una visión clara de los costos de vivienda, aprovechar las oportunidades de deducción y buscar alternativas de financiamiento son pasos esenciales para mitigar el impacto económico. Ante la incertidumbre, la asesoría contable y fiscal resulta una herramienta clave para tomar decisiones informadas y proteger la salud financiera de hogares y empresas.